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租賃知識

什么樣項目適合用租賃的方式

2010-05-07 15:44:18

沙泉


        隨著對租賃功能的了解越來越深刻,人們對租賃的需求越來越旺盛。但是需求旺盛和供應不足出現非常大的差距這是什么原因呢?租賃需要五大促進因素(經濟環境、資本的供給、成本與種類、技術變革、市場的特征)。才能順利發展。在中國,這五大因素的發展極不平衡,因此租賃業務的發展受到一定的制約。如果一個項目能克服這些不平衡因素,自然可操作性就增加了。為了使當事人減少不必要或低效率的運作,現將可操作租賃項目的共性總結在此,以便人們在開拓業務時,充分利用這些因素創新租賃、使用租賃。

  

項目本身必需是可“輕松回收和輕松處理”的

 
        這是從市場的角度對租賃物件提出的要求。為了防止承租人拖欠租金,而以各種借口繼續使用租賃物件,在搞項目初期就應該考慮收回租賃物件的銷售問題。在國外,二手市場非常發達,因此租賃物件的處理有這個便利,在中國目前還不具備這個條件,除非供貨廠商承擔回購擔保的責任?!?
        鑒于上述原因,租賃物件一般選用使用壽命長,通用性強,移動方便、有二手市場的物件。  


項目必需有長期、穩定、包含利潤的凈現金流正值  


        項目的好壞關鍵看凈現金流量的流動狀況,扣除收益率后折現是否成為正值,這個值對租賃本金的回收、租期的長短起著決定性作用?,F金流必需是透明和可控的。為了保證投資人的利益,出租人需要具備控制承租企業現金企的能力或手段,有條件時,采取封閉租賃的方式經營。  


可以控制承租人使用租賃物件的控制手段

 
        當承租人惡意拖欠租賃時,供貨商和出租人應該有控制租賃物件繼續運轉的能力。除了法律手段外,在技術上也應采取一定措施,以此擺脫對承租企業信譽的過分依靠。


有很好的信用保障


        信譽保障是不可或缺的經濟手段。除了依靠擔保、抵押、保險、銀行監管等手段外,也可以依靠政府(政策項目)、共擔風險、借記卡鎖卡技術等其他運作手段,作為信用保障的輔助措施。


項目的產業政策符合國家的急需發展


        一方面可以獲得優惠的稅收政策,獲取低成本的融資資金,另一方面和政府投資拼盤搞租賃項目,既解決了政府投資資金不足的問題,還可借助政府信用,保障租金回收。

        以上幾條都是以極端方式,從風險防范闡述的角度談論如何利用租賃工具。實際運作中,需要根據項目的具體條件,綜合平衡各種風險,建立風險退出通道,才能提高項目的可操作性和對投資人的吸引力。

        租賃的政策環境現在是歷史上最好的環境,并且還在繼續改善。租賃作為一種投、融資方式之一,只要設計出安全、有效益的運作模式,就不愁沒有投資人。這就是租賃項目的開始階段必需有項目策劃的重要原因。項目的當事人也應該理解和配合整體策劃、共擔風險,共享利潤,才能使租賃業務順利開展。

        租賃業在國外得到迅速發展的主要原因就是:租賃的運作模式適應了該國的工業化進程。我國目前也需要這個發展階段。租賃本身是中小企業融資的主渠道,但是由于信用體制不健全,經濟秩序混亂,而限制了租賃業的發展。隨著這些環境的改善,租賃業必將發揮出應有的作用。
 
        隨著科技的進步,租賃物件也開始發生變化。八十年代到上世紀末,我國的租賃物件主要是輕工、紡織機械,后來開始向IT產業和飛機、醫療保健方向轉移。隨著科技進步,估計今后的發展方向可能引入無形資產的租賃,人才的租賃和企業經營管理的租賃。限于政策瓶頸的制約,目前還處于探索階段。

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