?

租賃知識

售后回租

2010-08-07 10:27:27

        什么是售后回租?開展售后回租要注意哪些問題?
        售后回租是指物件的實際所有權人將物件售讓給融資租賃公司,然后通過與融資租賃公司簽訂售后回租合同,按約定的條件,以按期交付租金的方式使用該物件,直到還完租金重新取得該物件的所有權。售后回租實際上是購買和租賃的一體化。售后回租有4個顯著的特點:
        (1)租賃物件是必不可少的形式要件。租賃公司首先要對租賃物件的存在的合法性和原所有權的真實性進行審查,然后簽訂租賃物件的《售后回租合同》,取得租賃物件的所有權;
        (2)《售后回租合同》實際上是《購買合同》和《融資租賃合同》(回租合同)一體化的結果;
        (3)回租行為對租賃物件的實際占有和實際使用不發生影響;
        (4)回租的目的是為了解決承租人的自有資金或流動資金不足。
        為什么說售后回租值得大力提倡?這要從售后回租的實質來分析。售后回租是一種特殊的產權交易,標的物是固定資產,出租人從承租人處購得物件,取得該物件的所有權(占有、使用、收益、處分)后,通過《售后回租合同》又將占有、使用和收益權轉讓給承租人,出租人只保留處分權,而且只是一種受限制的處分權;第一,出租人的任何處分不得影響承租人對租賃物件的占有、使用和收益權;第二,按照售后回租合同的規定,出租人應在租金全部回收后,向承租人轉讓租賃物件的所有權。從某種意義上來講,回租類似于抵押貸款(從法律上講,回租和抵押貸款不能混為一談,回租中的租賃物件所有權屬于債權人,抵押貸款的抵押物的所有權屬于債務人),售后回租的實質只是一種資金融通。
        直接融資租賃和回租,都是一種間接融資行為。所不同的是前者是增加新的固定資產,而后者是使存量資產變現,即所謂盤活存量資產。在當前國有企業的深化改革中,盤活存量資產和實現資產重組遠比擴大資產規模重要的多。因此,應大力提倡和推薦售后回租方式,使其更加規范化,在法律上應更加明確,政策上應有配套措施。  

在线看片免费人成视频久网下载,亚洲欧美一区二区三区在线,欧美另类小说偷拍激情,一本大道东京热无码一区